韶关全面推行二手房“带押过户” 便民工作措施

时间 : 2023-04-26 10:30:14 来源 : 肇庆市自然资源局文号 :

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　　为进一步优化营商环境，提高二手房交易效率和便利度，降低二手房交易成本，根据《中华人民共和国民法典》及相关政策文件要求，韶关市自然资源局联合市住建管理局、人民银行韶关市中心支行、韶关银保监分局制定印发了《韶关市改革创新实施二手房“带押过户”便民工作措施方案》，在全市范围内全面推行二手房“带押过户”模式。

　　据悉，二手房“带押过户”模式是指房产在抵押权存续期间不提前还清贷款情况下，办理过户、重新抵押并发放新的贷款，实现用购房款还旧贷款（使用买房的购房资金来偿还卖方的银行贷款）。在全面推行二手房“带押过户”模式过程中，韶关通过在二手房转移过程中设立“顺位抵押”、抵押“双预告登记”的多种模式，优化业务流程实现二手房交易更加高效、便捷。

　　自2022年3月开始推行二手房“带押过户”模式以来，韶关已在全市范围内办理“带押过户”业务136笔，涉及金额6896.5万元，其中跨银行间“带押过户”业务9笔，涉及金额452.8万元。有效降低了房屋交易风险和成本，缩短了房屋交易周期，激发了存量商品房市场的交易活力。

　　“韶关模式”同样适用于公积金贷款，买方贷款银行根据不动产登记部门出具的抵押登记证明发放贷款，涉及公积金贷款的，由公积金管理部门确认后，按照操作流程进行放款。另外韶关全市18家商业银行签订了业务合作框架协议，共同推进跨行“带押业务”的办理。

　　下一阶段，韶关不动产登记部门、银行保险监督管理机构及银行业金融机构等将继续强化协调对接和信息共享，持续优化办理流程，确定具体操作规程和业务指南，为买卖双方提供更安全、高效、便利的二手房交易服务。同时将加强对各县（市、区）不动产登记部门及商业银行的业务指导，在全市范围内全面实现二手房“带押过户”业务常态化办理。