省不动产登记与估价专业人员协会、有关土地估价机构：

　　根据《自然资源部办公厅关于发布土地估价行业“双随机、一公开”监督检查实施细则（试行）有关问题的通知》（自然资办发〔2019〕39号）、《广东省自然资源厅关于印发<全面推行“双随机、一公开”监督检查工作细则>》《自然资源部开发利用司关于转送典型案例加强土地估价行业监管的函》等有关规定，我厅组织开展了2024年度广东省土地估价行业“双随机、一公开”监督检查工作。现将有关情况通报如下：

　　一、基本情况

　　根据《广东省土地估价行业“双随机、一公开”监督检查工作方案》安排，我厅按要求组织对广东智信土地房地产资产评估有限公司等19家土地估价机构、王周清等170名土地估价专业评估师，以及广东省不动产登记与估价专业人员协会进行检查，同时向社会公开征集土地估价机构及土地估价专业评估师违法违纪违规行为舆论媒体线索情况。本次检查共核查行业协会履职报告1份、抽查评审《土地估价报告》18份（1家机构无《土地估价报告》业绩）、核对土地估价机构自查材料16份（3家机构未提交，其中2家已办理注销备案）、土地估价专业评估师自查材料143份（另有27名评估师因机构注销备案或个人已离职取消备案未提交自查报告），并通过归集有关监管系统数据、执业档案记录、社会监督信息，完成“自查材料与备案系统数据是否一致”等22项检查分项的复查。

　　二、检查结果

　　（一）关于土地估价机构和土地估价专业的评估师执业情况。19家土地估价机构及170名土地估价专业的评估师中，有2家土地估价机构已办理土地估价机构注销备案手续，其他机构和土地估价专业的评估师中，成果类项目检查有1份《土地估价报告》评审结论不合格，为茂名市中建土地房地产评估有限公司及签字估价师聂炎明、张鹏昊出具（主要问题：成本逼近法运用过程中，土地取得成本、投资利息等测算错误；市场比较法运用过程中，三个比较实例可比性不足、交易价格有误，比较因素条件说明与取值不符等问题；两种方法结果权重确定依据分析不充分；附件缺现场勘察表等）。非成果类项目检查有深圳中鑫国际资产评估土地房地产估价有限公司1家评估机构存在评估师数量不符合《中华人民共和国资产评估法》（以下简称《资产评估法》）第十五条规定的设定条件、备案信息发生变更未在规定时限内提交备案变更信息等问题；另有3家评估机构存在1个规范性检查不符合项、3个合法性检查不符合项，分别为茂名市中建土地房地产评估有限公司存在法定代表人未按规范要求签署《土地估价机构自查报告》，广东智信土地房地产资产评估有限公司存在1名土地估价专业的评估师挂靠行为，广州爱远土地房地产评估有限公司各有1名土地估价专业的评估师存在备案信息发生变更未在规定时限内提交备案变更信息和挂靠行为；其他评估机构及其土地估价专业的评估师检查项目为合格或符合。

　　（二）关于不动产登记与估价专业人员协会履职情况。广东省不动产登记与估价专业人员协会履职情况的各项监督检查结果均为符合。

　　（三）土地估价机构及土地估价专业评估师违法违纪违规行为舆论媒体线索情况。未发现有关舆论媒体反映我省土地估价机构及执业土地估价专业评估师违法违纪违规行为的问题线索情况。

　　我厅将按照“谁检查、谁录入、谁公开”的原则，将检查结果向社会公开。

　　三、有关要求

　　（一）落实行业自律管理。对未按规范要求签署《土地估价机构自查报告》、出具不合格《土地估价报告》的茂名市中建土地房地产评估有限公司及其聂炎明、张鹏昊2名签字评估师，以及存在未在规定时限内办理备案变更信息、土地估价专业的评估师挂靠的广州爱远土地房地产评估有限公司，土地估价专业的评估师挂靠的广东智信土地房地产资产评估有限公司，由广东省不动产登记与估价专业人员协会根据《资产评估法》要求落实行业自律管理，并督促其按规定完成整改，有关情况于2025年2月15日前书面报送我厅。

　　（二）加强行业监督检查。根据《资产评估法》第四十七条，责令不再符合法律法规规定的设立条件的深圳中鑫国际资产评估土地房地产估价有限公司在两个月内完成改正，逾期未完成改正的，我厅将根据《资产评估法》以及《自然资源部办公厅关于印发<土地估价行业监督管理规范>的通知》（自然资办发〔2024〕54号）等有关规定予以处理；对《土地估价报告》评审结论不合格的茂名市中建土地房地产评估有限公司及其聂炎明、张鹏昊2名签字评估师，列入下一年度全省土地估价报告抽查评审重点监督检查范围。

　　附件：2024年度广东省土地估价行业“双随机、一公开”监督检查结果情况表

广东省自然资源厅办公室

2025年1月2日