根据通告，已办理首次登记的商品房在抵押期间，房地产开发企业转让已抵押不动产的，由房地产开发企业、购房人、抵押权人共同申请办理“一手现房带押过户”，不动产登记部门合并办理“转移登记+新抵押权设立登记（如有）+原抵押权注销登记”。

　　“一手现房带押过户”一是能降低交易成本，缩短交易时间，免除企业集资解除抵押环节，节省企业为提前还贷衍生出的费用，既减轻了资金压力，又提高了销售回款、资金回笼的效率，助企纾困；二是优化审批流程，简化审批手续，多种业务可一次申请、同步审核、一次办结，省去注销原抵押的审批时间和环节，有利于提升一手房交易效率；三是优化营商环境，提升登记便利度，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接，深化不动产登记和金融便民利企工作，助力经济高质量发展。

　　中山局推行的“一手现房带押过户”模式包括两方面特点：

　　一方面，实行三方申请，“带押转移登记”由房地产开发企业、购房人、原抵押权人三方在原抵押权存续的情形下三方共同申请，让小业主知晓该不动产已设定抵押权，充分保障小业主的知情权。另外，针对原抵押权人在《民法典》颁布前设置抵押权时设置“禁止或限制转让抵押不动产约定”限制的，三方申请“带押过户”模式可明确抵押权人后续同意“带押过户”的真实意思表示。

　　另一方面，采取“二押”方式，即先设定新抵押权后注销原抵押权，可有效避免先注销原抵押权后设定新抵押权出现的“权利真空”，有效防范风险，充分保障抵押权人和购房人的权益。