在传统的二手房交易过程中，如果住房还有未还清的银行按揭贷款，需用卖家自有款项还清房贷或者由买家的购房款垫付未结清房贷，解除原有抵押，才能办理过户手续，进而买方将房产再次抵押，获得银行贷款。

　　二手房“带押过户”是指带着抵押过户，即在原抵押存在的情况下仍然可以办理房屋的过户，将房屋的所有权转移至买方。服务模式的核心是免去了提前还贷以注销抵押登记的“过桥”环节，实现贷款资金到账与产权过户登记、抵押权变更登记同步办理。

　　为进一步优化二手房交易市场，提升商品房交易、不动产登记服务效率，提高人民群众办事的便利度和满意度，江门市自然资源局充分发挥党建引领作用，率先贯彻落实《民法典》，积极探索既能保障抵押权人利益，又能适应本市现状、符合群众需求的带抵押不动产转移登记的“新登记模式”，进一步深化“不动产+金融服务”体系建设。

　　同时，为积极推进带抵押财产转移登记工作，江门局提前与银行等金融机构对接，多次召集多家金融机构召开座谈会，调研了解金融机构在开展该项工作中存在的思想顾虑、困难和问题，做好解释工作，共同研究、解决问题，并指导银行机构做好是否允许带抵押的不动产转让的约定工作，为带抵押财产转移登记工作的开展排除了障碍。

　　江门市不动产登记中心相关负责人表示，实施“带押过户”措施可有效解决风险和成本难题。买卖双方办理不动产登记无需先筹措资金进行解押，双方仅需提前到银行申请抵押权变更的申请，得到银行的审批后，三方即可持相关的资料到不动产登记窗口进行买卖合同网签、交易转让、抵押权变更等相关的手续，手续便捷、流程简化，既解决了企业和群众转移不动产的资金棘手难题，又促进不动产的快速流转，活跃了不动产交易市场。

　　接下来，江门局将持续深化不动产抵押转移登记的改革成效，充分利用信息化手段，持续优化登记办理流程，在充分保障权利人利益的同时，促使抵押财产的流通更为便捷；另一方面，江门局将联合相关部门加大宣传力度，提高办事群众、企业及银行机构的信息知晓度，进一步优化全市营商环境。