近日，清远局前往广德园万洋众创城深入调研。通过实地查看、现场汇报、互动交流、会议座谈等方式了解到，广德园万洋众创城首期用地936亩，已入园企业145家，解决就业约2万人，预计年产值达到100亿元。万洋集团在打造集聚平台运营和服务中小微企业发展方面，建立了一套集聚发展、统一招商、配套共享、园区运营的发展模式。“万洋模式”积极服务中小微企业，极大地节约集约用地，促进了土地资源的高效利用，符合清远工业项目集聚发展、绿色高效的产业定位，有利于促进清远市产业集群化，助力经济高质量发展。

万洋众创城打造的中小微企业产业园是如何实现土地资源高效利用的？可以通过以下几组数字来分析和理解：
一、节约利用，容积率达2.5
广德园万洋众创城坐落于广德园区范围内，首期用地936亩，其中817亩通过一级市场招拍挂取得，119亩通过二级市场流转取得，规划总建筑面积约150万平方米，容积率接近2.5。目前已经完成厂房建设100万平方米，20万平方米正在建设，剩余30万平方米正在按计划施工设计中。

产业园区建筑模型

二、集聚发展，引入中小微企业145家
园区由万洋统一招商，广德园同时负责对招商引入企业在安全、环保、效益方面予以严格把关，确保企业符合入园要求。目前，园区首期已引入企业145家，以日用化妆、生物保健、运动装备等为主导产业，并形成产业链集群发展。

三、高效利用，每家企业平均占地3亩
园区首期总用地936亩，建筑密度约50%，已引入的中小微企业达145家，扣除园区道路、集体宿舍等公共配套用地后，平均每家企业的占地仅3亩，最大限度的促进了土地的高效利用，这与目前部分企业动辄要求几百亩地的粗放利用模式形成了鲜明对比。

四、垂直开发，厂房建设5层以上
园区厂房根据企业需求定制设计，由万洋统一建设，层高、面积、户型、荷载、柱跨等可以自由选择、量身定做，确保符合企业生产要求。生产厂房的垂直开发，控制在5-6层，通过先招商再定制建设的开发方式，有效控制了土地和厂房闲置，提升了土地的利用效率。员工宿舍则在10层以上，宿舍、饭堂、超市等配套由园区统一建设，避免重复投入。

五、降低成本，入园门槛仅100万元
生产厂房按需定制，允许按幢分层分割转让、登记确权和抵押融资，厂房按层出证，50年产权，可灵活分证融资。目前生产厂房售价约2200元/平方米，如果企业购买2500平方米生产厂房，总价为500多万元，按照首付20%按揭购买，入园所需成本仅100万元，大大降低了用地用房成本，有助于企业将资金最大限度的投入到企业生产运营中。

下一步，结合清远市各地实际情况，可以积极探索在高新区、清城区、清新区、英德市、连州市、佛冈县等工业园区内推行中小微企业产业园用地模式，切实促进土地资源高效利用，实现经济高质量发展。