《中华人民共和国物权法》第九条明确“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。因此，不动产所有权的确认以依法登记为生效要件。另外，地上附着物的使用费以双方合同约定为准。