办理情况查询
昵称：
dayanling
留言日期：
2019-12-30
主题：
地下车位产权和使用问题
内容：
您好！想咨询一下住宅小区内配套建设的地下车位产权，如果开发商已经确权登记，是否意味着开发商拥有地下空间的全部产权，包括土地使用权和车位使用权？
1、地下车位的建设是否需要单独缴纳土地出让金，还是公摊到住宅中？如果单独缴纳，谁投资，谁受益，土地使用权归开发商所有，但也面临一个问题，地下空间业主是否有权使用？如果不能使用，那开放商或物业是否有权使用业主地上空间？
2、如果地下车位的土地出让金没有缴纳或公摊到住宅中，那地下车位所谓的产权到底包括哪些权利？为何可以利用业主的空间建私产？
3、万一有一天房屋损毁甚至倒塌，房屋的产权是否还在？毕竟房屋的价值最主要的就是土地使用权，是否可以重建？但这涉及地下空间的产权问题。地上和地下空间产权到底如何使用？
目前所在小区的开放商和物业说，地下空间产权归开发商所有，甚至电梯间负一层都归开发商，不允许业主除车位之外的使用，很困惑，真是如此？请指教！
